Défiscalisation immobilière
Réduire vos impôts grâce à l’immobilier intelligent
Bénéficiez d’un diagnostic personnalisé gratuit — découvrez les leviers fiscaux adaptés à votre situation (Pinel, déficit foncier, LMNP, SCPI fiscales…) en 5 minutes.
Pourquoi il est urgent d’optimiser maintenant
- « Je paie trop d’impôts » — Sans diagnostic, vous laissez de l’argent sur la table.
- « Complexité & peur de se tromper » — Les lois changent, les opportunités se périment : agir tard coûte cher.
- « Risque d’un mauvais montage » — Un montage mal structuré peut générer des impôts additionnels et des pénalités.
Bénéfice clé : Un bon montage préserve votre fiscalité aujourd’hui et sécurise votre patrimoine demain.
Ce que nous faisons pour vous
Diagnostic personnalisé
On identifie les leviers les plus pertinents pour vous.
Plan d’action chiffré
Gains estimés, coûts et horizon de récupération.
Accompagnement sécurisé
Documents vérifiés, conformité RGPD, remise d’un résumé prêt à partager.
Mise en relation qualifiée
Si vous le souhaitez, vos coordonnées peuvent être transmises à des cabinets partenaires spécialisés.
Dispositifs courants (selon votre profil)
- Denormandie — Réduction d’impôt pour investissement locatif dans l’ancien, engagement locatif.
- Déficit foncier — Pour investisseurs en ancien souhaitant déduire travaux des revenus fonciers.
- LMNP / LMP — Statuts fiscaux pour louer meublé, amortissements et revenus optimisés.
- SCPI fiscales — Placement collectif pour réduire l’impôt sans gérer un bien.
- Monuments / Malraux / Monuments historiques — Pour profils à très hauts revenus et projets spécifiques.
Chaque dispositif a ses engagements (durée, liquidité, travaux). Nous chiffrons l’impact net après coûts.
3 étapes simples pour commencer
Je remplis le diagnostic
vous répondez à quelques questions.
Transmission du dossier
un cabinet partenaire spécialisé vous contacte rapidement pour une analyse et une proposition personnalisée
J’échange avec le conseiller
sans engagement — et je choisis la suite.
Pas d’engagement • Confidentialité garantie • Conseil indépendant
Ce que vous gagnez grâce à la défiscalisation immobilière
✓ Réduction d’impôt annuelle : diminuer le montant de l’impôt sur le revenu via des dispositifs ciblés (selon éligibilité).
✓ Amélioration du rendement net : augmenter le rendement net après impôts en optimisant le montage fiscal.
✓ Constitution de patrimoine : acquérir un bien (ou parts de SCPI) tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
✓ Revenus complémentaires : générer des loyers (meublés ou non) ou des revenus de SCPI pour compléter vos revenus.
✓ Optimisation de la trésorerie : diminuer l’impôt peut libérer de la trésorerie pour épargner ou réinvestir.
✓ Transmission facilitée : certains montages facilitent la transmission patrimoniale et réduisent les droits.
✓ Protection juridique et fiscale : un montage bien conçu limite les risques de redressement et sécurise l’investissement.
✓ Diversification et inflation hedge : l’immobilier diversifie votre patrimoine et protège partiellement contre l’inflation.
Les gains dépendent de votre situation personnelle, des coûts (acquisition, charges, fiscalité locale) et des conditions du dispositif. Le diagnostic permet d’estimer le gain net et les risques.
F.A.Q.
Denormandie / autres lois locales — ça marche comment ?
Le Denormandie est proche du Pinel mais pour l’ancien réhabilité dans certaines communes, avec conditions de travaux et de plafonds. D’autres dispositifs locaux existent selon la commune/région ; le diagnostic identifie les opportunités applicables.
Qu’est‑ce que le déficit foncier ?
Mécanisme pour les propriétaires bailleurs (location nue) qui permet d’imputer les travaux et charges excessives sur les revenus fonciers, puis sur le revenu global sous conditions, réduisant ainsi l’imposition. Utile pour rénover un bien et baisser l’impôt à court terme.
LMNP / LMP (location meublée non professionnelle / professionnelle) — quelle différence ?
Chaque situation est différente. Notre diagnostic permet d’estimer précisément les gains réalisables et rapides.
Loi Malraux / Monument Historique — pour qui ?
Dispositifs destinés à la restauration de biens anciens situés en secteurs protégés (Malraux) ou classés (Monuments Historiques). Ils offrent des réductions d’impôt significatives mais impliquent des contraintes fortes (travaux lourds, conservation du patrimoine).
SCPI fiscales — est‑ce adapté ?
Les SCPI fiscales investissent dans des dispositifs donnant droit à des réductions d’impôt (Pinel, Malraux, etc.). Elles apportent simplicité et mutualisation (gestion externalisée) mais réduisent le contrôle sur le choix des actifs et introduisent des frais d’entrée/gestion.
Combien de temps pour voir l’impact fiscal ?
Selon le dispositif, l’effet peut être immédiat (déduction de dépenses, amortissement) ou se répartir sur plusieurs années (réduction liée à l’engagement locatif). Le conseiller vous indiquera le calendrier précis.
Dois‑je être imposable pour en bénéficier ?
Certains dispositifs (réduction d’impôt) n’ont d’intérêt que si vous êtes imposable ; d’autres (amortissement LMNP) réduisent le bénéfice imposable. Le diagnostic tient compte de votre situation fiscale.
Le premier contact avec un cabinet est‑il payant ?
Non, le premier contact pour analyse et proposition est généralement sans engagement. Les prestations approfondies peuvent être payantes si vous mandatez le cabinet.